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  계약갱신청구권, 언제까지 어떻게 알려야 할까요? 문자·내용증명 작성법 계약갱신청구권을 사용하려면 임대차 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신 의사가 도달해야 합니다. 전화로 말하는 것도 가능하지만, 분쟁을 예방하려면 계약갱신청구권을 행사한다는 문장을 문자·이메일·내용증명 등으로 명확하게 남기는 것이 좋습니다. 전세와 월세를 갱신하려는 임차인이 언제, 누구에게, 어떤 문구로 알려야 하는지 순서대로 살펴보겠습니다.1. 계약갱신청구권은 언제 행사할 수 있을까요?주택임대차보호법 제6조의3에 따르면 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이 권리는 원칙적으로 한 번 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다.중요한 기준은 메시지를 보낸 날이 아니라 임대인에게 도달한 시점입니다. 대법원 판례도 적법한 .. Estate 2026. 10. 25.

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  집주인이 전세보증금을 올려 달라면 얼마까지 가능할까요? 5%·1년 기준 확인법 집주인이 전세보증금을 올려 달라고 해도 요구받은 금액을 바로 지급할 필요는 없습니다. 존속 중인 계약에서의 증액 청구는 원칙적으로 계약 또는 최근 증액 후 1년이 지나야 하며, 법정 상한도 약정 보증금의 5%입니다. 다만 5%는 집주인이 자동으로 받을 수 있는 금액이 아니라 상한이므로, 요구 시점과 사유, 계약갱신청구권 행사 여부를 함께 확인해야 합니다.1. 먼저 ‘언제 올려 달라고 하는지’ 확인하세요주택임대차보호법 제7조에 따르면 임대인과 임차인은 조세·공과금·그 밖의 부담이나 경제 사정이 변해 기존 보증금이 적절하지 않게 된 경우 장래를 향해 증액 또는 감액을 청구할 수 있습니다.하지만 임대인은 임대차계약을 체결하거나 보증금을 올린 뒤 1년 이내에는 다시 증액을 청구할 수 없습니다. 증액 상한은 약정.. Estate 2026. 10. 24.

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  전세 살던 집의 집주인이 바뀌면 계약과 보증금은 어떻게 될까요? 5단계 확인법 전세로 살던 집이 매매되어 집주인이 바뀌더라도, 주택을 인도받아 거주하고 전입신고를 마친 임차인이라면 기존 임대차계약은 원칙적으로 새 집주인에게 이어집니다. 이 경우 계약서를 반드시 다시 작성해야 하는 것은 아니며, 보증금 반환 책임도 일반적으로 새 소유자에게 승계됩니다. 다만 문자 한 통만 믿고 월세나 관리비를 새 계좌로 보내지 말고, 소유권 이전과 보증 가입 변경 절차부터 확인해야 합니다.1. 계약이 사라지는 것이 아니라 임대인이 바뀝니다주택임대차보호법 제3조는 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 다음 날부터 제3자에 대해 임대차의 효력을 주장할 수 있도록 규정합니다. 이를 대항력이라고 합니다. 같은 조 제4항은 임차주택의 양수인, 즉 새 소유자가 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 정합니다.. Estate 2026. 10. 23.

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  전월세부터 내 집 마련까지, 첫 집 준비는 어떤 순서로 해야 할까요? 첫 집을 준비할 때는 예산을 정한 뒤 집과 서류를 확인하고, 계약·자금 지급·입주 순서로 진행하는 것이 기본입니다. 전월세와 주택 구입은 서로 다른 선택 경로이므로 모든 단계를 차례대로 거쳐야 하는 것은 아닙니다. 처음 독립하거나 내 집 마련을 계획하는 분이라면 아래 로드맵으로 현재 단계와 다음 행동을 확인해 보세요.1. 집을 찾기 전에 예산표부터 만드세요가장 먼저 정할 것은 집값이 아니라 매달 감당할 수 있는 주거비와 한 번에 지출할 수 있는 현금입니다.전월세를 선택한다면 보증금 외에도 월세, 관리비, 공과금, 전세대출 이자 등을 계산해야 합니다. 내 집을 산다면 매매대금 외에 취득세, 중개보수, 등기 관련 비용, 이사비, 수리비 등을 따로 마련해야 합니다.항목전월세주택 구입처음 필요한 현금보증금, 계.. Estate 2026. 10. 22.

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  신축 아파트 사전점검, 어디부터 봐야 할까요? 하자 기록·접수 체크리스트 신축 아파트 사전점검에서는 눈에 보이는 흠집을 많이 찾는 것보다 현관부터 설비까지 일정한 순서로 확인하고, 발견한 상태를 다시 찾을 수 있게 기록하는 것이 중요합니다. 특히 누수·누전·가스 누출·난간·급배수·난방처럼 안전이나 기본 기능에 영향을 주는 항목부터 확인해야 합니다. 처음 사전점검을 준비하신다면 아래 순서와 체크리스트를 그대로 활용해 보세요.1. 방문 전에 안내문과 준비물부터 확인하세요주택법상 사업주체는 입주예정자가 공사 상태를 미리 확인할 수 있도록 사용검사 전에 사전방문을 실시해야 합니다. 입주예정자는 균열·침하·파손·들뜸·누수 등 안전·기능·미관에 지장을 주는 상태를 발견하면 보수를 요청할 수 있습니다.현행 주택법 시행규칙은 사전방문 기간을 2일 이상으로 정하고, 입주지정기간 시작일 45일.. Estate 2026. 10. 22.

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  청약에 당첨되면 돈은 언제 필요할까요? 계약금·중도금·잔금 자금계획표 청약에 당첨되면 가장 먼저 계약금·중도금·잔금의 납부일과 금액을 한 줄 일정표로 옮겨야 합니다. 분양가격을 감당할 수 있어 보여도 계약금 마련 시기가 너무 빠르거나 잔금대출이 예상보다 적으면 계약을 유지하기 어려울 수 있습니다. 처음 청약에 당첨된 분이라면 대출 예상액보다 이미 확보한 현금부터 적어 자금 부족 시점을 확인하세요.1. 모집공고에서 네 가지 날짜부터 옮기세요당첨자 발표 화면만 보고 계약을 준비해서는 안 됩니다. 입주자모집공고와 당첨자 안내문에서 다음 날짜를 찾아 달력에 등록하세요.당첨자 서류 제출 기간공급계약 체결 기간회차별 중도금 납부일잔금 납부일 또는 입주지정기간현행 「주택공급에 관한 규칙」 제21조는 입주자모집공고에 분양가격과 계약금·중도금·잔금의 납부 시기 및 방법, 계약일과 계약 장.. Estate 2026. 10. 21.

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  청약 무주택·세대·거주 요건, 누구까지 확인해야 할까요? 청약 자격은 신청자 본인만 확인해서는 부족합니다. 먼저 해당 공고가 요구하는 세대의 범위를 정한 뒤, 세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부와 신청자의 거주기간을 입주자모집공고일 기준으로 대조해야 합니다. 국민주택, 민영주택, 일반공급, 특별공급에 따라 조건이 다르므로 다른 단지의 자격 요약을 그대로 적용하지 마세요.1. 먼저 주택과 공급 유형을 구분하세요무주택과 세대 요건을 확인하기 전에 공고문에서 다음 항목을 표시합니다.국민주택인지 민영주택인지일반공급인지 특별공급인지특별공급이라면 신혼부부·생애최초·다자녀 등 어느 유형인지해당 지역 우선공급과 기타 지역 공급이 어떻게 나뉘는지자격 판단 기준일이 언제인지현행 「주택공급에 관한 규칙」 제4조에 따르면 국민주택 등은 원칙적으로 입주자모집공고일 현재 해당 주택건.. Estate 2026. 10. 20.

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  청약 공고문, 어디부터 읽어야 할까요? 자격·일정·분양대금 확인 순서 청약 공고문은 처음부터 끝까지 순서대로 읽기보다 ① 공고일과 정정 여부, ② 신청 자격, ③ 청약 일정, ④ 공급 유형과 주택형, ⑤ 분양대금과 납부 일정 순서로 확인하는 것이 좋습니다. 특히 처음 청약하는 분은 달력에 접수일만 적지 말고, 자신이 어느 공급 유형에 신청할 수 있는지부터 판단해야 합니다. 인터넷 요약이나 홍보물만 보지 말고 반드시 해당 단지의 입주자모집공고 원문과 정정공고를 함께 확인하세요.1. 표지에서 단지명·공고일·정정 여부부터 확인하세요공고문을 열면 다음 항목을 먼저 확인합니다.단지명과 건설 위치사업주체와 시공사입주자모집공고일최초 공고인지 정정공고인지청약 신청을 받는 사이트와 신청 방법문의처현행 「주택공급에 관한 규칙」 제21조는 사업주체가 입주자모집공고를 하고, 공고문에 건설 위치.. Estate 2026. 10. 19.

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  호가가 실거래가보다 비싸면 얼마나 깎아야 할까요? 최근 거래 해석하는 5단계 호가는 매도인이 현재 받고 싶어 하는 금액이고, 실거래가는 과거에 실제 계약이 체결되어 신고된 금액입니다. 따라서 호가가 최근 실거래가보다 높다고 해서 그 차액을 전부 깎을 수 있는 것은 아닙니다. 처음 집을 사는 분이라면 비슷한 조건의 정상 거래로 가격 범위를 만든 뒤, 해당 매물의 층·상태·인도 조건을 조정하고 자신의 매수 상한선을 정해야 합니다.1단계: 호가와 실거래가의 역할을 구분하세요호가는 현재 시장에 나온 매물의 제시가격입니다. 매도인의 기대와 협상 여지가 반영되어 있지만, 그 가격에 실제 계약이 체결됐다는 의미는 아닙니다.실거래가는 매매계약이 체결된 후 신고된 실제 거래가격입니다. 국토교통부는 부동산 거래신고제를 통해 수집한 실거래 자료를 공개하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 공.. Estate 2026. 10. 18.

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  아파트 실거래가, 어떻게 조회하고 비교할까요? 같은 단지 가격이 다른 이유 아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주소와 단지명을 선택해 조회할 수 있습니다. 다만 가장 최근 거래 한 건만 보고 집값을 판단하면 안 됩니다. 같은 전용면적의 정상 거래를 골라 계약 시점·층·거래금액을 비교한 뒤, 시스템에 표시되지 않는 방향·수리 상태·점유 조건을 따로 확인해야 합니다.1단계: 국토교통부 공식 시스템에서 조회하세요국토교통부는 부동산 거래신고제를 통해 수집한 거래 자료를 실거래가 공개시스템에서 제공합니다. 아파트 매매 실거래 공개 대상에는 2006년 1월부터 신고된 거래가 포함됩니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 공개안내국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.주택 유형에서 아파트를 선택합니다.기준연도와 지번주소 또는 도로명주소를 선택합니다.시·도, 시·군·구, 읍·.. Estate 2026. 10. 17.

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  아파트 매매계약 전 무엇을 확인해야 할까요? 등기·점유·하자·잔금 체크리스트 아파트 매매계약 전에는 최신 등기사항증명서, 실제 점유자, 집의 하자, 잔금과 소유권이전 순서를 함께 확인해야 합니다. 계약서에 서명하고 계약금을 보낸 뒤 발견하면 해결이 어려운 문제가 많기 때문입니다. 처음 기존 아파트를 매수하는 분이라면 아래 순서대로 확인해 보세요.1단계: 계약할 집과 등기상 소유자가 같은지 확인하세요먼저 계약서에 적을 아파트의 주소와 동·호수가 실제 집, 등기사항증명서, 건축물대장에 동일하게 표시되는지 비교합니다. 비슷한 동·호수나 도로명주소를 잘못 확인하지 않도록 각 문서를 나란히 놓고 보시는 것이 좋습니다.확인 부분주요 확인 내용표제부주소, 동·호수, 건물 내역이 계약 대상과 일치하는지갑구현재 소유자, 소유권 이전 이력, 압류·가압류·가처분·신탁등기을구근저당권, 전세권 등 소유.. Estate 2026. 10. 17.

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  부동산 중개보수는 얼마일까요? 매매·전세·월세 계산법과 계약 전 확인사항 부동산 중개보수는 정해진 금액을 무조건 내는 비용이 아닙니다. 매매·전세·월세별 거래금액을 계산하고, 해당 구간의 상한요율 안에서 공인중개사와 지급액을 협의해야 합니다. 계약서를 쓰기 전에는 적용 요율, 부가가치세 포함 여부와 지급시기를 서면으로 확인해 두세요.1. ‘상한요율’과 실제 지급액은 다릅니다상한요율은 중개사무소가 받을 수 있는 최고 한도입니다. 실제 중개보수는 거래금액에 상한요율을 적용한 금액 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다.주택 중개보수는 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 하나의 보수를 나누어 내는 구조가 아닙니다. 중개의뢰인 양쪽에서 각각 받을 수 있으며, 각 당사자에게 별도의 상한이 적용됩니다. 주택 중개보수의 구체적인 기준은 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도 조례를.. Estate 2026. 10. 17.